Belanjawan 2025 telah membawa pembaharuan besar dalam sektor hartanah negara, dengan pelbagai inisiatif yang bertujuan untuk menangani isu-isu semasa dan memacu pertumbuhan industri. Berikut adalah penerangan terperinci mengenai langkah-langkah utama yang diperkenalkan:
1. Peningkatan Pemilikan Rumah
a) Skim Rumah Pertamaku 2.0
Peningkatan had pendapatan bulanan pemohon dari RM5,000 ke RM8,000
Kenaikan had harga rumah yang layak dari RM300,000 ke RM500,000
Jaminan kerajaan sebanyak 110% untuk pinjaman perumahan
b) Dana Pemilikan Rumah Nasional
Peruntukan RM2 bilion untuk membantu pembeli rumah pertama membayar deposit
Pinjaman tanpa faedah sehingga 10% dari harga rumah
c) Pengecualian Cukai
Pengecualian duti setem sepenuhnya untuk rumah pertama bernilai sehingga RM500,000
Pengecualian cukai keuntungan harta tanah (CKHT) untuk penjualan rumah bernilai kurang dari RM400,000
2. Pembangunan Perumahan Mampu Milik
a) Program Rumah Mampu Milik Nasional
Sasaran pembinaan 250,000 unit rumah mampu milik dalam tempoh 5 tahun
Kerjasama antara kerajaan persekutuan, kerajaan negeri, dan sektor swasta
b) Insentif untuk Pemaju
Pengecualian cukai pendapatan selama 5 tahun bagi pemaju yang membina sekurang-kurangnya 200 unit rumah mampu milik
Potongan cukai untuk kos pembinaan infrastruktur dalam projek perumahan mampu milik
3. Pembiayaan dan Pinjaman
a) Skim Jaminan Kredit Perumahan
Jaminan kerajaan untuk pinjaman perumahan bagi mereka yang bekerja sendiri atau dalam gig ekonomi
Meliputi sehingga 90% dari nilai rumah
b) Kelonggaran Syarat Pinjaman
Peningkatan nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) sehingga 95% untuk rumah pertama
Tempoh pinjaman yang lebih panjang sehingga 40 tahun
Kelonggaran dalam pengiraan kelayakan pinjaman untuk pekerja kontrak dan freelancer
4. Pembangunan Lestari
a) Insentif Bangunan Hijau
Potongan cukai tambahan 15% untuk pemaju yang membina projek yang memenuhi piawaian Green Building Index (GBI)
Pengecualian cukai pendapatan selama 3 tahun bagi syarikat yang menyediakan teknologi hijau untuk bangunan
b) Dana Pembangunan Lestari
Peruntukan RM3 bilion untuk membiayai projek-projek pembangunan lestari
Pinjaman bersubsidi untuk pemaju yang melaksanakan projek bangunan hijau
5. Pelaburan Infrastruktur
a) Projek Pengangkutan Awam
Peruntukan RM15 bilion untuk pembinaan dan penambahbaikan sistem pengangkutan awam di bandar-bandar utama
Jangkaan peningkatan nilai hartanah di kawasan-kawasan yang terlibat
b) Pembangunan Wilayah
Dana RM5 bilion untuk pembangunan infrastruktur di kawasan luar bandar dan pinggir bandar
Fokus pada peningkatan kemudahan asas dan connectivity
6. Pengurusan Hartanah Kosong
a) Cukai Hartanah Kosong
Cukai tahunan 1% ke atas nilai hartanah kediaman yang dibiarkan kosong melebihi 12 bulan
Pengecualian untuk hartanah yang sedang dalam proses renovasi atau penjualan
b) Program Sewa-untuk-Beli
Insentif cukai untuk pemilik hartanah yang menyertai program sewa-untuk-beli kerajaan
Sasaran untuk mengurangkan hartanah kosong sambil membantu penyewa menjadi pemilik rumah
7. Pembaharuan Undang-undang Hartanah
a) Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966
Pindaan untuk meningkatkan perlindungan pembeli rumah
Pengenalan hukuman yang lebih berat untuk pemaju yang melanggar peraturan
b) Akta Pengurusan Strata 2013
Penyemakan semula untuk menambah baik pengurusan hartanah bertingkat
Peningkatan kuasa badan pengurusan bersama (JMB) dan perbadanan pengurusan (MC)
Kesimpulannya, Belanjawan 2025 membawa perubahan menyeluruh kepada sektor hartanah, dengan fokus pada peningkatan pemilikan rumah, pembangunan lestari, dan pertumbuhan ekonomi yang seimbang. Langkah-langkah ini dijangka akan memberi kesan positif kepada pasaran hartanah dalam jangka masa pendek dan panjang, sambil menangani isu-isu kritikal dalam industri.
Comentarios